疫情高层换房政策最新:一场疫情让56%的人想换房,只等一个入场信号

多部门出台改善住房普惠性政策观察

〖壹〗、今年以来，多部门出台税收、金融普惠性政策，降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求。市场人士表示，这些普惠性政策的实施效果正在显现，有助于提高需求端活跃度，稳定房地产市场预期。

〖贰〗、“多部门密集出台楼市政策，还是在上一轮调控放松周期。”卢文曦对记者表示，四部门此次政策组合拳用心良苦，一方面明确释放出稳定房地产市场的信号，这其中带有扶持意味；另一方面，这些措施是在“房住不炒”的大前提展开的，并非强刺激政策，力度较为适中。

〖叁〗、对于三四线城市来说，陈文静表示，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，大多数城市选择对限售政策、购房补贴及公积金政策进行调整，鼓励房票安置等，以此进一步促进刚性和改善性住房需求释放。政策宽松动作正在进一步强化。

高价小麦大蒜西瓜水蜜桃换房的花式促销,反映出了哪些问题?

〖壹〗、高价小麦，大蒜，西瓜，水蜜桃，换房子的花式促销方式，反映出限价政策的冲突风险，很可能出现客户的法律纠纷，从政策上看，会出现这些方面的问题。从顾客的角度看，通过这样的虚高定价方法，间接的降低了房价按也是规避信贷政策的一种嫌疑，可能会增加购房者的潜在威胁。

〖贰〗、其一，形式新颖，以前没有出现过用粮食换房子的情况，人们都有好奇之心，想了解一下，到底是咋回事。其二，粮食价格高。小麦一斤2元，大蒜一斤5元，远高于市场价格。当前小麦价格基本上在50元/斤左右，直接按照2元/斤收购，一斤多5毛钱，价格已经不低。

〖叁〗、新城控股花式营销西瓜换房，警惕背后风险！在小麦换防和玉米换房等花式营销方式出来以后，南京的新城控股公司也出台了西瓜换房的一种手段，这种手段看起来是吸引了不少人，同时主要针对的也是城市周边的一些农民用户，这有一定的合理之处，而且这里针对的用户也比较精准。

〖肆〗、有可能导致房价不稳定，房屋生产成本和房屋销售成本不在同一个水平中。随着多个城市的房屋销售进入淡季，部分房地产商会根据当地居民的农作物产量和农作物种类，制定以农作物换取房价或抵扣房价的方案。比如某个城市中的房地产制造厂商选择以西瓜为兑换筹码，最高兑换价格为十万元。

〖伍〗、该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。

〖陆〗、在西瓜、小麦、大蒜、水蜜桃换房等各种花式营销出现之际，“一人购房全家帮”的购房政策也在湖北咸宁市、广东珠海市等多地推出。而且，相比四五年前的6个钱包帮买房，这次的“全家帮”是通过购房者及其父母子女的公积金来一起帮着买房。在我国的传统和现实多因素影响之下，这一新规有其逻辑。

深圳为啥要调整商品房限购政策?

横向对比来看，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

此外，深圳还调整了企事业单位购买商品住房的政策。符合条件的企业可在指定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这一政策调整有助于缓解企业员工住房难的问题，提升企业的吸引力和竞争力。在提升二手房交易便利化方面，深圳也出台了相关措施。

深圳针对商品住房和商务公寓实施了限购政策。这些政策是为了控制房地产市场过热，防止投资过热带来的市场泡沫。对于购买商品住房和商务公寓，深圳有明确的户籍和购房数量的限制要求。只有满足一定的条件，如本地户籍、社保缴纳年限等，才能购买相应的房产。

大蒜换房不收蒜,房企花式补贴购房者,这样的方式可行吗?

〖壹〗、房企花式补贴购房者，这样的方式是可行的，首先是因为成功引起了大家对于房企的关注。

〖贰〗、是营销手段，这种方式可行。河南小麦大蒜换房是营销手段，是为了推动房地产市场发展，增加房子成交量的一种营销方式。房产开发商想通过这种方式来销售房屋，达到去除库存的目的。

〖叁〗、高价小麦，大蒜，西瓜，水蜜桃，换房子的花式促销方式，反映出限价政策的冲突风险，很可能出现客户的法律纠纷，从政策上看，会出现这些方面的问题。从顾客的角度看，通过这样的虚高定价方法，间接的降低了房价按也是规避信贷政策的一种嫌疑，可能会增加购房者的潜在威胁。

贝壳研究院研究发现影响换房买房政策有哪些

从当前换房成交数据来看，购房人品质居住需求加速进化，换房客户对住房有了更高要求。从置换面积看，今年换房客户购买90平方米以上房源占比44．9％，这一比例要比两年前2．5个百分点。从楼龄看，换房客户在今年购买10年内房源占比14．8％，相较两年前高出2．8个百分点。

影响换房需求三大要素 预算与成本：包括现在家里的资金、首付、贷款的比较，如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本，这一点我们在上一部分讲的很细致，大家可以仔细忖度。再细致一些的话，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。

从政策出发点来看，主要为了降低改善群体购房成本，让其手中积压的房源出售，并且要求一年多时间内在当地购房，提供较大力度的个税减免优惠，从而带动当地二手房、新房市场的活跃度。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读： 退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。严跃进认为，此次三孩政策产生的影响力，显然要超过老龄化的相关配套政策。

此次新政策出台，对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。